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两千亿后阳光城:范围和品德偏重
2020-04-29 作者: 记者 吴黎华 北京报导 来源: 经济参考报

  日前,阳光城公布了2019年事迹并在线举办2019年度事迹解释会。财报显示,阳光城2019年再次完成阶段式晋升,发卖范围初次跨过2000亿大年夜关;在品德与利润的导向下,盈利才能进一步晋升,净利润完成快速增长。与此同时,控杠杆也收到明显成效,其负债构造明显优化,净负债率大年夜幅回落。

  申报期内,公司完成营业支出610.5亿元;归母净利润40.2亿元,同比增长33%;归母净利润率为6.59%。2019年公司加权均匀净资产收益率18.92%,较前值增长2.54个百分点。截至2019岁终,公司预收账款801.1亿元,同比增长29%,覆盖2019年营收倍数约1.3倍,较上年有所晋升。在分红程度上,公司2019年分红率达20%,为上市以来最高程度,高于2017年、2018年的9.82%、7.52%。申报期内,公司完成合约发卖金额2110.3亿元,合约发卖面积1713.3万平方米,分别同比增长29.5%和35.3%。个中,权益合约发卖金额1351.43亿元,权益比约64%。

  这一成就的取得,得益于杠杆取得有效控制和负债构造取得明显优化。据简介,2019岁终,公司净负债率比2018岁终降低44个百分点。申报期内,有息负债总额1123亿元,在不增长有息负债总额的束缚下完成了范围的快速增长;有息负债短长比优化至3:7,现金短债比1.25;同时晋升银行融资比例,非银占比降到25%。公司果断履行“三收三支”现金政策,申报期内全口径回款1692亿元,回款额增长29.8%;回款率80.2%,持续两年保持在80%以上;账面现金充分,2019岁终现金保存419.8亿元,较2018岁终上升10.9%。截至2019岁终,公司已取很多家银行授信总额1078.2亿元,个中未应用授信余额474.6亿元;在全行业融资本钱上升情况下,阳光城在申报期内均匀融资本钱7.71%,有效控制了融资本钱。

  储备货值的充分和构造优良,则保证了公司将来的生长。申报期内,公司付出总地价656亿元,个中权益地价492亿元;新增货值2798亿元,均匀本钱楼面价5168元/平方米。公司在2020年一季度以低溢价在城市群和省会城市周边接连发力,新增总货值435亿元。截至申报期末,公司总可售面积4523万平方米,可售货值6324亿元。

  突如其来的新冠肺炎疫情,给很多行业带来严重冲击。阳光城集团履行董事长兼总裁朱荣斌表示,为应对疫情冲击,在现金流管理方面,公司抓紧政策窗口期,积极回笼资金。截至2020年3月31日,公司累计完成存量盘活增量338.8亿元;全体2至5月总量目标583.9亿元,今朝目标完成率达到58%。在发卖方面,经过过程最早推出无来由退房、强化线上“阳光房宝”等创新举措,成功完成1至3月签约发卖283亿元。今朝,公司项目根本完成停工临盆,到3月30日项目停工率达91%、工人停工率达90%。

  展望将来,朱荣斌认为,短期内,政策支撑与经济下行将构成对冲,对行业影响终究能够表现为纾困,但其实不会构成安慰;中经久,房地产行业还是公平易近经济的重要构成部分,行业逻辑的变更叠加疫情影响,将产生新的行业变局。将来企业更多的是比拼运营才能。关于2020年的目标,他表示,持续增长是阳光城的根本特点,岁首年代制订了2000亿+的发卖目标,今朝临时保持这个全年目标不变;在投资目标上,全年要在包管有息负债不增长、财务目标不好转的条件下,新增投资完成达到3000亿至5000亿元,以包管本年及往后的发卖持续增长。

 

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