首页 >> 注释

资金链面对“长考” 房企年关惆怅
2019-11-08 作者: 记者 梁倩 张莫 北京报导 来源: 经济参考报

  资金重要背景下,一些房企明显加快海内发债节拍。11月7日,弘阳地产告诉布告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先单子,利率9.95%,未标明融资额度。吉兆业近日也发布告诉布告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元范围、利率为10.875%的优先单子,这是吉兆业半个月来第五次、本年以来第10次海内融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发布的海内融资筹划范围逾越23.5亿美元。

  汇率动摇加重,而房企频繁寻求海内发债有其不得已的缘由:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度赓续加大年夜;另外一方面,从银行存款到发债、再到信任融资,房企境内融资渠道简直周全被限。业内人士表示,随着资金压力加大年夜,房企若何“找钱”来应对行将到来的还款期,将是其将来的重要“作业”。

  境外融资范围大年夜增

  同策研究院最新数据显示,其监测的40家典范上市房企,在10月完成融资金额折合人平易近币235.82亿元,环比大年夜幅下跌65.80%。

  多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人平易近币101.08亿元,环比增添35.14%;经过过程发行超短期融资券、向金融机构借钱、发行优先永续债券等方法,融资金额60.93亿元,环比增添67.12%;经过过程境内银行存款融资40.45亿元,环比增添74.79%。

  同策研究院陈朦朦认为,融资金额下滑的缘由,一方面是年关将至,房企开工志愿减弱,也因财务需求增添照应投融资行动;另外一方面,更重要的缘由是前期政策监管感化初显,市场出现了照应的反响。

  与此同时,银行的房地产开辟存款也明显紧缩。央行数据显示,9月末,房地产开辟存款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,增速比上岁终回落10.8个百分点,为持续14个月回落。前三季度,新增房地产开辟存款为1万亿元,占同期各项存款增量的7.7%,占比与客岁全年占比比拟低了3.9个百分点。

  在国际融资难度加大年夜的背景下,房企不能不加大年夜资金本钱较高的海内融资力度。华夏地产数据显示,10月房企海内融资井喷,13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资筹划,仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的筹划。这一态势还在扩大年夜,截至今朝,进入11月仅一周,房企发布海内融资筹划已超23.5亿美元,这些房企包含弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

  房企回款压力加重

  除市场融资不尽善尽美,在房地产市场全体下滑的背景下,房企资金回款同样成绩重重。WIND数据显示,前三季度,142家房企总营收算计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期增添5.02个百分点;归母净利润算计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大年夜幅增添19.56个百分点。利润率下滑的房企占比逾越一半。

  克尔瑞房地产研究中间申报也显示,设定了年内发卖目标的房企中,本年唯一37%的房企目标完成率达到75%以上,客岁该比例为59%;本年23%房企目标完成率未达到65%,客岁该比例仅为5%。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,从三季报来看,房地产企业全体虽依然处于利润和范围上浮期,但利润率明显下滑。同时房企范围带来的分化明显加重,房地产行业的岑岭已渐渐之前。

  张大年夜伟说,除多数资金本钱占优势的企业外,2019年房地产行业进入秋季的趋势异常明显,龙头房企涨幅也明显放缓,绿地、万科、保利营收涨幅均在20%阁下。

  受资金紧缩影响,房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示,截至2019年三季度末,20家房企存货范围达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,较二季度回落。但从去化周期来看,2019年三季度,20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。

  融资本钱进步、去化周期延长,对中小型房企冲击颇大年夜。据人平易近法院网站消息,截至10月27日,宣布破产的房企曾经增至408家。

  上海易居房地产研究院研究员姚方说,从发卖端来看,结合本年“金九银十”掉来分析,四时度虽邻近岁终,大年夜部分房企会加大年夜推盘力度冲事迹,但调控不抓紧下市场降温态势难以改变,商品室庐成交量恐难以大年夜幅增长。另外,就今朝情势来看,地盘市场仍较低迷,资金链较强的也只是多数龙头房企。

  融资窘境料将持续

  “房住不炒”基调下,监管部分对房地产融资营业的监管仍在加码。记者懂得到,北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信营业风险提示的告诉》,从加强授信管理、防备过度融资、谨慎评价担保、监控资金用处四个维度,对各银行业金融机构房地产授信营业管理停止标准。

  2020年将至,融资压力巨大年夜的房企,若何“找钱”来应对行将到来的还款期,将是其将来的重要“作业”。

  标普全球评级此前发布申报称,中国房地产开辟商正在换挡变速,也要接收融资情况史无前例的收紧的实际。标普全球评级分析师廖美珊表示,本年以来,受评开辟商已发行了逾越650亿美元的境外债券。这波境外发债潮晋升了开辟商的活动性,为他们进一步扩大供给了支撑。但是,债务“到期墙”已升至新高,债务行将到期而再融资才能无限、实力较弱的开辟商,其面对的风险正在上升。

  姚方表示,房企融资难或是经久性的。不管是千亿房企照样中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险和稳生长,在往后较长一段时间,融资才能将成为房企可否长久生长的重要身分。

 

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的一切文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何情势刊载、播放。获得授权

新动能:花费新业态点亮夜间经济

新动能:花费新业态点亮夜间经济

业内人士建议,要赓续推动供给侧构造性改革,持续优化外部营商情况,推动夜间经济又好又快地生长,赓续释放市平易近夜间消辛苦。

·庆典成经典 国企显力量

家当升级须实体经济与科技并举

家当升级须实体经济与科技并举

专家和业内人士认为,实体经济还是将来依附,强化科技支撑、做精做强做“绿”制造业,是转型升级完成高质量生长的殊途同归。

·科技赋能新旧动能转换 打造高质量生长新亮点