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建业地产郑州前十地位或将不保
2019-10-29 作者: 记者 高伟/北京报导 来源: 经济参考报

  近日,建业地产发布告诉布告称,截至2019年9月30日,集团取得物业合同发卖总额人平易近币651.05亿元,同比增长34.4%。集团总合同发卖修建面积930.26万平方米,同比增长为27.6%。

  近年来建业地产提出“轻重并举”的生长形式。在2015年建业地产蓝海计谋发布会上,建业地产董事局主席胡葆森宣布:“建业将来将以轻资产为重要形式,用三到五年,完成企业从房地产开辟商到重生活方法办事商的全体转型。”由此开启了“由重到轻”的转型之路。

  那么,建业地产的“轻重并举”成效若何?9月份事迹数据显示,前9月集团重资家当务取得合同发卖额人平易近币450.82亿元,同比增速为20.6%;而轻资家当务取得合同发卖额200.23亿元,同比增速为80.7%。可见其轻资产转型已见成效,重资家当务增速放缓明显。

  不过值得留意的是,高毛利率的轻资家当务的生长,并未持续晋升企业的利润率。其半年报数据显示,建业地产2019年上半年毛利率为27.3%,较客岁同期下跌8.7%。净利率为8.5%,较客岁同期下跌3.5%,毛利率和净利率出现明显下滑。

  与此同时,建业地产计谋转型后负债构造等成绩依然凹陷。数据显示,建业地产2019年上半年从净假贷比率来看,上半岁终净假贷比率为60.5%。为减缓资金压力,建业地产屡次经过过程项目股权停止融资。

  上半年公司告诉布告内容显示,2019年4月建业地产向百瑞信任出售郑州金水项目49%股权及债务,对价13.35亿元;5月,再次向百瑞信任出让全资子公司河南龙宇股权,触及金额8.15亿元;6月,向西方今典出让旗下信阳天恒置业50.31%股权,对价5.27亿元。

  除表内负债持续增长外,建业地产2019年上半年或然负债增长较快,个中向合营企业的银行存款及其他存款的担保金额由2018年的49.85亿元激增为103.73亿元,增幅达到108%。实际上伴随着项目股权的出让和协作项目标增多,建业地产对合营公司担保金额也不能不随之增长。

  值得一提的是,上半年建业地产在郑州仅取得3个项目,共斥资56.19亿元扩储14.98万平方米,位居正商、融信、碧桂园、融创、绿地以后。从建业外部来看,新增储备修建面积约452.0万平方米,意味着在郑州新增土储建面占比下滑至10.6%。

  由此,也激起了外界对其弱化在大年夜本营投资强度的质疑。在2019半年事迹会上,建业首席履行官袁旭俊地下表示,郑州本年份额会逾越前两年的份额。但进入下半年,建业在郑州的土拍中经久处于“列席状况”。

  在8月的半年事迹会上,建业地产董事会主席胡葆森强调,建业新蓝海计谋正在稳步推动,一方面持续深耕河南市场,稳固并扩大年夜既有市场份额;一方面应用轻资产形式无限制地走出河南,延长市场空间。

  但弗成否定的是,外来品牌房企的赓续进入和本地房企的强势崛起,对深耕河南的建业地产构成了内忧内乱。一名经久研究郑州市场人士表示:“经过几年时间,今朝入局郑州市场的外来房企曾经超了50家,市场份额也与本地房企几近五五分。”

  根据合同金额计算,2018年建业地产河南省市场占领率持续下滑。建业更是没有守住最大年夜的城市郑州,据亿翰智库发布的河南省典范房企发卖事迹数据来看,2009年起建业就掉去了郑州市场老大年夜的地位。

  建业在郑州的竞争优势正在降低,亿翰智库首席研究员张化东乃至认为,其前十地位或将不保。另有经久研究建业地产的人士表示:“深耕河南,却损掉落了河南最大年夜的市场,这也是建业计谋上一个难以估计的败笔。”

  建业对大年夜本营城市投资强度的弱化也并未有效控制其拿地本钱,2019年上半年拿地本钱反而快速晋升,冲破2000元/平方米,达到2176元/平方米,较客岁同期大年夜幅增长99.8%。

  亿翰研究院的申报指出,这重要有两个方面缘由:一是建业地产为保持郑州地盘储备,2019年上半年低价拿地,新获得的3个项目均匀拿地本钱均在15000元/平方米阁下;二是为加快下沉三四线,2019年上半年获得了一些其实不便宜的三四线城市的地块。

 

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