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房企融资本钱持续爬升
2019-10-18 作者: 王舒嫄 来源: 中国证券报

根据研究机构数据,在调控从严的态势下,房企融资本钱呈上升趋势。四时度房企融资情况依然较紧,融资本钱料保持相对高位。

境外融资范围大年夜增

本年以来,房企境外融资范围激增。克而瑞研究中间申报显示,9月,95家典范房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。融资上升重要源于境外债务融资、永续债和资产证券化融资的上升。个中,境外债务融资方面,9月融资额为399亿元,环比上升49.1%。

克而瑞研究中间企业研究总监房玲表示,三季度房企融资额环比略有增长,融资构造保持二季度以来的态势。三季度房企境外债务融资1653亿元,同比降低6.9%,环比降低5.6%;境外债务融资占比较第二季度上升7.2个百分点至40.5%,境外债务融资额达1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。值得留意的是,三季度房企境外债务融资仍居高位,比拟客岁同期和二季度均出现了较大年夜增长。房玲表示,在严防资金流向房地产的背景下,四时度房企融资情况将保持从紧态势。交通银行金融研究中间高等研究员夏丹表示,9月境外债发行相对活泼,房企四时度融资压力仍较大年夜。

融资本钱持续下行

本年以来房企融资本钱持续下行。克而瑞申报显示,9月房企融资全体本钱为6.47%,环比上升0.76个百分点。个中,境外债券单月融资本钱6.85%,环比降低0.10个百分点。重要缘由是碧桂园发行了一笔78.3亿港元的有抵押可换股债券,利率为4.5%,拉低了单月全体融资本钱。

同时,房企间融资本钱分化明显。同策研究院指出,9月融资本钱最低的为万科,万科企业股分无限公司2019年面向合格投资者地下发行住房租赁专项公司债券(第二期),发行范围25亿元,融资本钱为3.55%。最高的是泰禾集团子公司发行2亿美元境外债券,票面利率为11.25%。从同策研究院发布的三季度融资利率排行看,泰禾集团分别于7月和9月发行两笔金额分别为4亿美元和2亿美元的美元债,融资利率分别为15%和11.25%,占据三季度排行榜的第一名和第二位。

同策研究院表示,三季度房企融资本钱分化依然明显,利率之间的阶差高达11.86%。个中,公司债融资利率最高且发行笔数最多,有三笔美元债融资利率在10%以上。比拟之下,国际发债利率相对较低,部分企业融资利率可达5%以下,以国企、央企、大年夜型房企为主。另外,银行间流畅的中期单子融资本钱相对稳定,但发行笔数较少。

华夏地产首席分析师张大年夜伟认为,比来市场部分房企的融资难度增大年夜,但大年夜部分企业的融资本钱安稳。关于中小房企和高负债率房企而言,估计将来融资难度将加大年夜。

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