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房企立场分化 长租公寓需升级换挡
2019-09-04 作者: 记者 高伟/北京报导 来源: 经济参考报

  近日,房地产企业2019年上半年事迹陆续发布,记者懂得到,唯一多数几家房企公布了长租公寓的运营数据,部分企业乃至正在剥离长租营业。业内分析指出,随着行业集中度进一步晋升,近两年长租公寓全体生出息入瓶颈期。不过,以后长租公寓的政策红利和市场机会仍未散尽。企业将来的生长构造需根据不合城市政策导向灵活制订战略,长租公寓进入品德生长的关键时代。

  房企对长租公寓立场分化

  近日,同策房地产研究院针对万科、龙湖、远洋、招商蛇口、旭辉等10家房企系长租公寓上半年事迹监测统计发明,部分企业正在剥离长租营业。从10家企业表露的半年报来看,唯一万科、龙湖等4家企业表露了上半年长租公寓营业范围、营收情况及出租率。旭辉、远洋、中骏等大年夜多半房企半年报中不见“长租公寓”的影子,同策方面表示,这解释房企对长租公寓的立场分化越创造显。

  同策研究院的统计数据显示,以龙湖为例,2018年冠寓全体出租率为50.1%。综合半年报,2019年上半年,龙湖天街、冠寓等运营性物业如期推动,半年租金支出晋升39.2%至25.8亿元,全体出租率为98.0%。截至6月底,冠寓今朝已在北京、上海、深圳等多个一线及二线城市停业运营。万科方面,上半年,万科租赁室庐营业新停业101个项目,截至申报期末,租赁室庐营业覆盖35个重要城市,累计停业8.2万间,个中74%位于北京、上海、深圳、广州等14个核心城市。成熟期项目均匀出租率为91%。

  值得一提的是,2018年一度将长租公寓列入集团四大年夜营业之一的朗诗地产,2019年开端成心剥离长租营业。2019年上半年,朗诗调剂了计谋构造,将处于目标吃亏期的长租公寓营业和向第三方供给办事的修建设计、园林绿化景不雅等非地产开辟营业停止剥离。

  “综合半年报可以看出,在长租公寓营业上,有些开辟商开端掉落队,有的有严重年夜计谋调剂,很多都不再将长租公寓作为主营营业之一。关于房企系长租公寓来讲,将来属于本钱雄厚、形式清楚、抗风险性强的多数头部企业。”同策研究院相干分析人士指出。

  据中国指数研究院统计,前30强房企中有20家预备构造或曾经构造长租公寓营业。不过,从2018年下半年开端,本钱市场对长租范畴生长的支撑转向谨慎,房企扩大办法也有所减缓。一方面,是由于少了政策和资金的支撑;另外一方面,经过一段时间摸索,企业逐步认识到长租公寓盈利的艰苦。在此背景下,剥离、紧缩长租公寓营业成了本年以来的房企新静态。

  “爆雷”事宜令市场再添凉意

  8月上旬,南京乐伽公寓宣布开张。8月23日南京市房产局的告诉布告显示,南京乐伽公寓在南京市总共有房源1.5万间,截至乐伽公寓发布开张告诉布告,合计吃亏5.7亿。随后,乐伽公寓的开张事宜激起苏州、西安、杭州等多个城市近万人维权。

  “不论从乐伽告诉布告照样官方公示来看,乐伽公寓都碰到了资金链成绩,关于乐伽公寓的‘高收低租’(租户租房价格居然比房东租给乐伽的价格还要便宜一些)贸易形式本身存在高风险。”同策研究院方面分析指出。

  “乐伽公寓可以说是长租市场的先行者之一,它的开张内行业影响深远。”一名业内人士说道。本年以来,企业长租公寓方面静态的明显增添,和领军企业剥离相干营业或放缓扩大办法的静态也惹起行业沉思,长租公寓市场确切让人认为一丝“凉意”。

  近两年,伴随着长租公寓市场的迅猛生长,市场“爆雷”事宜也持续不断地产生。中国房地产经纪同业同盟主席胡景晖分析指出,据不完全统计,2017年至今,全国曾经有包含西安好熙家、深圳Color公寓、广州GO窝公寓、上海好租好住、北京昊园恒业等20余家或大年夜或小的长租公寓运营商出现爆仓。除爆仓,一些品牌公寓也由于盈利艰苦、融资艰苦等缘由主动加入长租公寓市场。

  胡景晖表示,从行业竞争情况来看,长租公寓市场的竞争都特别激烈,综合实力强大年夜的头部企业资本优势进一步浮现,一些实力弱范围小的企业弗成防止空中对被吞噬的命运。即使在综合实力强大年夜、长租公寓几成标配的开辟商阵营中,分化趋势也日趋明显,加入营业、紧缩计谋、放缓扩大成为他们的重要选择。行业面对的诸多“甲醛门”、“爆雷”事宜等乱象眼前,加倍考验企业本身的内功修炼。

  将来长租公寓需换挡出发

  中国指数研究院近日公布的研究申报认为,以后,包含长租公寓市场在内的全部住房租赁市场生长仍处于早期阶段,居平易近租住认识改变空间、租住形状升级空间均较大年夜,这个中包含着巨大年夜机会,将来长租公寓市场须要换挡再出发。

  “长租公寓市场生长仍处政策红利期,将来当局还会制订加倍灵活的支撑政策。”中指院相干担任人分析认为,生长住房租赁市场,是我国构建房地产市场安康生长长效机制的核心内容之一。国度生长住房租赁市场的基调从未改变,将来当局还会制订加倍灵活的政策支撑市场生长。

  现实上,租房相较购房是一种更具弹性的生活方法,特别是在北上广等以存量房为主的市场构造傍边,生长长租营业既是企业适应市场情势的举措,租房同样成为更多人的生活选择。

  贝壳研究院数据研究分析师许婧表示,租赁市场与生意市场相反相成又相互制约,在生意市场热度居高不下的大年夜情况下,租赁市场则显失势头缺乏。

  许婧分析,以上海为例,根据上海链家成交数据,截至本年6月底,整租套均月租金已达5827元。照此预算,上海市2019年住房租赁花费体量高达2027亿元,已逾越2018年房地家当全年的GDP。上海市统计局的地下数据显示,2018年上海市房地家当GDP为1992.52亿元。

  业内分析认为,随着长租公寓市场集中度的赓续进步,潜伏风险假设不当善处理或做好相干预案的话,也意味着危机迸发后的涉及范围更广、伤害更大年夜。

  中指院方面则认为,企业在不合城市构造长租公寓营业时,应充分掌握本地政策导向,依地点城市住房租赁市场生长特点灵活制订战略。适应本地政策导向既可享用政策倾斜红利,也解释本地对某类产品的需求较旺盛。如,杭州支撑人才网job.vhao.net专项租赁住房(人才网job.vhao.net公寓)的扶植,北京支撑租赁型职工个人宿舍(蓝领公寓)的扶植,深圳支撑城中村存量房屋展开范围化租赁营业等。

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