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降负债升品德 千亿阳光城打造核心竞争力
2019-08-06 作者: 记者 吴黎华 上海报导 来源: 经济参考报

  在范围冲破千亿以后,阳光城正在尽力优化本身的负债,强化现金流团控,把品德打造为阳光城的核心竞争力。

  上半年发卖超900亿元

  8月1日晚间,阳光城集团发布了2019年中期事迹申报。中报显示,在2018年跨过千亿门槛以后,本年上半年公司运营才能和盈利质量的各项目标进一步优化。

  数据显示,2019年1-6月,阳光城录得合约发卖金额达900.73亿元人平易近币,较客岁同期增长约28%,杀青预定全年1800亿元发卖目标的50%。在发卖保持持续增长之时,公司利润同步晋升。申报期内,公司完成结算营业支出225.11亿元,同比增长48.03%,归并归属于上市公司股东净利润14.49亿元,同比增长40.52%。

  值得留意的是,在“稳运营”的思路下,阳光城强抓回款任务,主动优化债务。申报期内,在资产范围新增、优良土储增长的条件早提下,阳光城有效降低资产负债率至83.58%,较2018岁尾增添0.85个百分点;降低净负债率至145.13%,较2018岁尾降低37.09个百分点;均匀融资本钱7.72%,比2018年事终优化22个基点,降杠杆成效明显。同时,阳光城持续加强现金流管控,上半年全口径发卖回款725亿元,均匀回款率超80%,比去岁终持续晋升;同时,本期运营性净现金流入86.98亿元,持续保持正值。本期账面泉币资金433.08亿元,占比总资产15%,达到汗青最高程度。

  据简介,在“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”的政策导向下,2019年上半年,阳光城加大年夜旧改和一二级联动项目拓展力度,公司共以权益对价273亿元算计弥补地盘储备约527万平方米,估计货值902亿元,新增土储权益比例由去岁终的55%上升至80%,为往后晋升权益发卖额和归母净利率打下了基本。截至2019年上半年,阳光城地盘储备总计4396万平方米,储备货值5467亿元,个中一二线城市可售货值占比86%,累计本钱地价4322元/平方米。根据公司2019年6月告诉布告的发卖均价12829元/平方米,地售比优胜。

  下半年推动品德晋升

  关于2019年下半年的运营思路,阳光城集团履行董事长兼总裁朱荣斌表示,将保持“范围下台阶、品德树标杆”的既定计谋,包管公司安然运营的基本上,充分发挥精准、高效、灵活的优势,完成阳光城有品德、有口碑、可持续地生长。

  他认为,将来房地产行业的利润将拜别之前暴利的时代,行业会回归正常的利润程度。在这一大年夜背景下,品德是产品完成利润和溢价的根本门路,所以阳光城养精蓄锐抓品德,经过过程品德晋升和产品溢价,进一步进步利润率。

  据简介,下半年阳光城将出力完成三大年夜义务。起首,集团和区域都将把营销任务放在首位,保供货、强发卖、促回款,为完成年度目标奠定基本。其次,在包管现金流安然的条件下,加倍谨慎地安排投资任务。同时,加大年夜对投后项目标管理力度,盘活资产。别的,阳光城强调对竣备过期零容忍,严格按照过期处罚体系停止赏罚,包管下半年的竣备交付顺利停止,包管结算目标的顺利完成。

  同时,阳光城下半年将侧重推动两项调剂——品德导向、利润导向。“下半年,阳光城将调剂鼓励体系,均衡范围与利润,表现当期创造,强化品德导向,加大年夜品德考察与利润考察的力度。品德考察以工程品德和设计品德为冲破口;利润考察是当期利润与结算利润的综合考察。”朱荣斌表示,争夺在两年内完成产品品德的冲破,将品德打造为阳光城的核心竞争力。

  周全晋升设计管理程度

  实际上,自客岁开端,品德就成为阳光城的关键词。2019年上半年,阳光城赓续加大年夜品德工程的投入力度,力争打造一支行业内程度抢先的设计管理团队、周全晋升设计管理程度。

  在产品端,阳光城将“绿色聪明家”作为公司逾越千亿范围以后的品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色聪明家白皮书》后,成立了绿色聪明家研究院,公司已安排若干科研课题,将与科研机构协作,把“绿色安康、聪明家居、家文明”的产品主意做到实处,将绿色聪明家打形成为阳光城的IP。

  据简介,婚配逾越千亿以后的范围管理,上半年阳光城落地28个区域分级制度。另外,进一步加强项目总制,弥补管理短板。在公司管理方面,阳光城持续保持“三权分立、授权充分、权责清楚、管理透明”的准绳,董事会、监事会与管理层之间的互信赖任和相互尊敬正是阳光城管理持续改进的最大年夜动力。在团队扶植方面,大年夜力推动阳光城特点的人才网job.vhao.net培养机制——“光合工程”为阳光城培养了一批中层和基层的骨干力量,

  阳光城管理层表示,将来阳光城将以外部挖潜为主,经过过程“光合工程”,培养具有“懂营业、高敬业、讲情怀”的阳光基因的人才网job.vhao.net,推动公司营业生长,保证公司文明传承。

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